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家売却

離婚時に家を財産分与する注意点、トラブルを回避したいならこの方法!

更新日:

 

離婚時の財産分与どうすればいいの?

離婚するときに問題となることはたくさんありますが、その中でも重要なのが財産分与です。

お金であれば、そのまま簡単に分けることができますが、家は分けるのが難しい資産になります。

 

そんな分けるのが難しい家の資産、財産分与の話となれば、少し複雑になります。

なぜなら通常、財産分与といえば、払い終えている資産や財産を分けることを示しますが、家の場合、ほとんどローンの残債が残っているからです。

 

財産分与はこの負の資産についても分ける必要があるので、ローンの残債も2人で折半しないといけないという話になってきます。

 

家のローンの残債がある場合の解決方法

 

ローンの残債がある場合の解決方法といえば、

 

・家を売却して現金化する

・妻と子供がそのまま住んでローンを折半する

・旦那が慰謝料、養育費として家を渡す

 

という3つの解決方法がありますが、家の財産分与に限っては売却して現金化するのがベストな解決方法です。

なぜなら、離婚後に妻と子供が住み続けるには、ある問題が発生するからです。

 

離婚後に妻と子供が住み続けた場合・・・

 

例えばアンダーローンやオーバーローンの問題です。

アンダーローンの場合(家の価値がローン残債より高い)、そのまま住み続けると残りのローン残債はもちろん、今まで支払ってきた分も折半する必要があります。そうなると貯金から払わないといけなくなるのですが、すぐには用意できません。

また、もしパートナーがいらないと言っても贈与税が発生します。

 

オーバーローン(家の価値がローン残債より低い)、では、残りのローンも2人で支払って行くことになりますが、パートナーからしてみると住んでもいない家に支払い続けることは抵抗があるでしょう。

 

慰謝料、養育費として家を渡した場合・・・

 

また慰謝料、養育費として家を渡した場合も注意が必要です。

確かに夫が妻に慰謝料や養育費として家を渡せば、贈与税がかかる心配はありません。

 

ですが、ローンの残債が多すぎてあまりにも大きい金額になると、贈与税がかかる可能性があります。

 

離婚時の家を財産分与でトラブルを回避したいなら不動産売却一括査定

 

上記のように、離婚時の財産分与にはトラブルがつきものです。

離婚時の家の財産分与でトラブルを回避したいなら不動産売却一括査定サービスを利用することをおすすめします。

 

なぜなら不動産売却一括査定サービスを利用することで相場より高い査定額が出ることがあるからです。

 

また、登録フォームのアンケートで査定理由を選ぶ時に、【住宅ローン滞納中】【住宅ローンの返済が厳しい】というチェックをしておけば、各不動産会社にもこちらの状況を汲み取った提案をしてもらうことができます。

 

不動産査定は、一生に一度のことなので、素人には知識が全くない分、丁寧で、かつ実績のある不動産会社を色々比較した上で選ぶことが大切です。

下記で紹介しているなら、実績も利用者の満足度も高くなっています。

悩んでいるならまずは査定を依頼してみてください。きっとその中で、あなたの役に立つ会社が見つかるはずです。

ここで紹介している不動産売却の一括査定サービスは完全無料で、1,000社以上の不動産提携会社から最大6件の不動産見積り査定を受けることができます。

 

不動産売却のマッチングサイトを選ぶならココ!!みんなに選ばれているサービス3選

 

ここを選べば間違いなし!人気の不動産売却のマッチングサイト!!

 

不動産売却のマッチングサイト 利用者数・提携会社数 サービス利用料

スマイスター
 

利用者数:440万人
提携社数:1400社
満足度:96%
一括査定依頼:最大6社

 

無料

 


イエウール
 

利用者数:450万人
提携社数:1400社
満足度:98%
一括査定依頼:最大6社

 

 

無料

 

 

 


イエイ

 

利用者数:450万人
提携社数:1000社
満足度:90%以上
一括査定依頼:最大6社

 

無料

 

 

 

不動産売却のマッチングサイト、それぞれの特徴はこちらです。

スマイスター

スマイスターは利用者数が440万人以上、不動産売却を検討している方にとても人気サービス

空き時間の数分を使って、約1,400社以上の不動産会社から最大6社まで不動産売却の無料一括見積もりができる比較サイトです。

 

不動産の査定見積もりが、最短45秒でカンタンに依頼することができます。

今なら不動産会社との契約後、電話取材に協力すると、もれなく5千円分のギフトカードのプレゼントがもらえます。

 

イエウール

 

イエウールは利用者数450万人の人気サービス、とにかく高値で早く売りたいという方に選ばれています。

1400社以上の会社からあなたにぴったりの不動産会社を探してくれるので、仕事が忙しくて自分ではなかなか査定比較できない方に便利サービスとなっています。

利用者や不動産会社からも評価が高く、安心できるマッチングサービスで、最短60秒で査定依頼することができます。

 

 

イエイ

イエイは利用者数400万人突破、サービス誕生から10年のサービスです。

主要大手から地元に強い不動産会社まで1000社以上の中からあなたにあう会社がみつかります。

 

あなたがやることは、自宅で条件を入力するだけです。最短60秒で自宅にいながら最大6社まで査定価格を比較することができます。

 

 

 

離婚時に家のローンが残っていても売却できるの?

 

離婚時に家を売ることを考えている場合、家のローンが残っていることがほとんどだと思います。

そこで心配なのが、住宅ローンの問題・・・・・。

 

せっかくせ査定しても、売れないから意味がないのでは、と不安に思うかもしれません。

 

家のローンが残っていて家を売却することができるかどうかは細かい条件によって変わって来ますが、各サービスとも、査定依頼を入力するフォームに、査定の理由で、「離婚」「住宅ローンが厳しい」「住宅ローンの返済で困っている」などチェックすることができます。

 

それらにチェックしておけば、その内容に適した専門の不動産会社を紹介してくれるので安心です。

 

スマイスターの場合

 

 

イエウールの場合

 

イエイの場合

 

 

あなたの査定依頼に当てはまるものにチェックをすることでより、あなたに合った不動産業者をみつけることが可能です。

 

 

不動産売却のコツ/あなたのお家をより高く買ってもらうためには?

 

不動産の状態にこだわる

 

不動産は売却は一生に一度行うか行わないかわからないほど、稀な取引なので詳しい知識を持たないで、準備を怠って売却してしまい後悔してしまう結果になってしまいます。

 

ではどのような準備をすればいいのかというと、不動産の状態にこだわるということです。

あなたがいくら高く売りたいと思っても、売却する不動産の状態が悪ければ希望の価格では売却できません。

 

気を付けるべきポイントは、

 

・生活臭やペット臭などの不快に感じられるニオイ

・汚れが付きやすい水廻りの汚れ

・外観の美しさ

 

などです。どうせ売るのだからそのままでいいだろう、と考えがちですが、住み続けた家への感謝の気持ちも踏まえて、しっかり掃除してから売却査定を依頼することが大切です。

 

多少築年数が経っていても、切れに掃除されていて清潔感があれば買いたいと思いますよね。

このように、見た目の印象は不動産売却価格に重視されやすいので、綺麗な状態にしておきましょう。

 

不動産会社の売却査定を複数比較する

家を売るときは1つの業者のみに査定してもらうのではなく、売却査定を複数比較するようにしましょう。

なぜなら同じ不動産売却でも不動作会社によって査定内容が異なるからです。

 

初めて業者に査定をしてもらうときは、相場がわかりませんよね。そのような状態では、不動産査定金額が高いかどうか見当が付かないと思います。

 

そこで複数社と比較することが大切です。

売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話、中には1000万以上も差がついたという事例まであります。

 

あなたがやることはとっても簡単、査定したい不動産会社を選択して「査定スタート」するだけです。

一度の査定依頼で複数の不動産会社から査定結果がもらえます。

 

 

3つの不動産売却のマッチングサイトが選ばれる理由とは?

 

全国1000社以上の厳選された不動産会社が対応!

 

不動産比較の一括査定サイトは数多くあります。今回紹介した3つのサイトはその中でも全国1000社以上の厳選された不動産会社が対応してくれます。

国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、ここまで多く幅広い対応は他にはありません。

 

より多くの不動産会社で比較することができれば、それだけあなたのお家の査定額が高くなる可能性は上がりますよね。

 

複数の会社の査定額を比較すると、査定額の差が1,000万円以上になる事もあります。
賢く売るには、しっかりと比較をすることが大切です。

 

"最短45秒"かんたん入力

 

複数の会社に査定依頼をすることは非常に手間です。

 

マッチングサイトでは簡単な情報を入力するだけで、最大6社まで一括で査定依頼ができるので、手間がかからずとても便利です。

 

また、インターネットから依頼ができるので、忙しい方でも24時間いつでも利用できます。ですからすぐに売りたい方にもオススメです。個人情報も守ってくれるから安心です。

 

不動産売却のマッチングサイトはこんな方に選ばれています。

 

・不動産会社にしつこく営業されるのはイヤだ!!

・信頼できる大手の不動産会社を厳選して紹介してほしい

・不動産会社には誠実な営業マンに担当してほしい

・とにかく高値で売却したい/早く売りたい

 

あなたにピッタリの不動産会社を比べて選ぶなら「不動産売却のマッチングサイト」最短45秒で利用できるのでまずは査定依頼してみましょう。

 

マッチングサイト 利用者数・提携会社数 サービス利用料

スマイスター
 

利用者数:440万人
提携社数:1400社
満足度:96%
一括査定依頼:最大6社

 

無料

 


イエウール
 

利用者数:450万人
提携社数:1400社
満足度:98%
一括査定依頼:最大6社

 

 

無料

 

 

 


イエイ

 

利用者数:450万人
提携社数:1000社
満足度:90%以上
一括査定依頼:最大6社

 

無料

 

 

まとめ

 

不動産売却では、1社ずつ査定見積もりを取るのは大変面倒です・・・

 

一括見積で査定額比較すれば、最高額と最低額の差が1,000万円になる事も♪

不動産売却のマッチングサイトでは、全国約11,000社以上の会社の中からあなたに合った条件を不動産会社に一括査定依頼できます!

忙しく時間がないときは賢く利用しましょう。

 

 

 

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