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任意売却 未分類

資産整理、住宅ローン、金銭的な理由で家を売るなら任意売却の無料相談から!

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資産整理、住宅ローン、金銭的な理由で不動産売却が必要になった時の解決方法とは?

 

子供が生まれて手狭になったから部屋数の多い戸建てに住みたい、転勤のためマンションに住まなくなったので売りたい、など売却する理由は人それぞれですが、

こういう理由の他でも「資産整理」や「金銭的な理由」での売却を考える方もいます。

 

「買い換え・住み換え」のように自分で売却したいと思うケースはさほど問題ありませんが、

「資産整理」や「金銭的な理由」での売却の場合は十分な注意が必要です。

 

今回はその当たりについて確認してみることにしましょう

 

「資産整理」「金銭的理由」の理由で売却するときの注意点!

 

資産整理で、具体的に考えられる理由としては、自己破産などによる債務整理です。

 

こういった場合、最悪のケースとして考えられるのは、

住宅ローンの返済が滞っていて再三の通告に従わない場合、銀行などが裁判所に申し立てを行い物件が差し押さえられてしまうことです。

 

できるだけ少しでも高い価格で売却したいところですが、

こうなってしまうと、売却価格は不動産会社を仲介して売却される価格の60%~80%程度となり、非常に安い価格で手放さないといけなくなってしまいます。

 

では、この場合、どうすればいいのかというと

「任意売却」という選択を視野に入れておく必要があります。

 

「任意売却」とは住宅ローンを支払えなくなった債務者と銀行など住宅ローンを貸し出している債権者が合意のもと不動産を売却するという方法です。

この方法なら、競売のデメリットを避けることができ、不動産会社を仲介して売却される価格で売却可能です。

 

このように、「資産整理」や「金銭的な理由」での売却の場合は早めに売却の意思を固めて「任意売却」について相談できる不動産会社を見つけることが先決です。

 

では、そんな「任意売却」について相談できる不動産会社を見つけるためにはどうすればいいのでしょう。

 

それはあなたの今の状況に対して親身になって話を聞いてくれる不動産会社を探すため、なるべくたくさんの企業に査定してもらうことが重要です!

そのためには、不動産売却専門マッチングサイトを利用する必要があります。

 

不動産売却専門マッチングサイトは、全国1000社以上の厳選会社から売却査定を比較し、あなたにあった不動産会社を紹介してもらえます。

まずはこれらのサービスを利用して無料相談できる不動産会社を探してみましょう。

 

任意売却の相談ができる、不動産売却専門マッチングサイトはこちら

 

不動産売却のマッチングサイト 利用者数・提携会社数 サービス利用料

スマイスター

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提携社数:1400社
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一括査定依頼:最大6社
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イエイ

利用者数:450万人
提携社数:1000社
満足度:90%以上
一括査定依頼:最大6社
無料

※出典:スマイスター、イエウール、イエイ

 

 

不動産売却のマッチングサイト、それぞれの特徴をもっと詳しく知りたいという方は参考にしてみてください。

 

スマイスター

スマイスターは利用者数が440万人以上、不動産売却を検討している方にとても人気サービス

空き時間の数分を使って、約1,400社以上の不動産会社から最大6社まで不動産売却の無料一括見積もりができる比較サイトです。

 

不動産の査定見積もりが、最短45秒でカンタンに依頼することができます。

今なら不動産会社との契約後、電話取材に協力すると、もれなく5千円分のギフトカードのプレゼントがもらえます。

 

イエウール

 

イエウールは利用者数450万人の人気サービス、とにかく高値で早く売りたいという方に選ばれています。

1400社以上の会社からあなたにぴったりの不動産会社を探してくれるので、仕事が忙しくて自分ではなかなか査定比較できない方に便利サービスとなっています。

利用者や不動産会社からも評価が高く、安心できるマッチングサービスで、最短60秒で査定依頼することができます。

 

 

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イエイは利用者数400万人突破、サービス誕生から10年のサービスです。

主要大手から地元に強い不動産会社まで1000社以上の中からあなたにあう会社がみつかります。

 

あなたがやることは、自宅で条件を入力するだけです。最短60秒で自宅にいながら最大6社まで査定価格を比較することができます。

 

 

 

これらの査定のお申し込み方法としては、一括査定フォームに必要な項目を選択・入力することお申し込み完了となりますが、

そのときのご依頼の理由という項目で、「資産整理」や「金銭的な理由」などにチェックを入れて
あなたの今の状況がわかるようにしておくとスムーズに話が進むので覚えておきましょう。

 

・スマイスターの例

・イエウールの例

 

・イエイの例

 

このように、該当する項目にチェックを入れましょう。

 

 

任意売却って、どういうときに必要なの?

 

通常、住宅ローンを組んだ時など、銀行などの債権者から借り入れた金額以上で不動産を売ることができれば何も問題ありません。

 

ですが、住宅ローンを滞納しているケースでは、購入時の金額より、現在の市場相場の方が下回っていることがほとんどです。

そのため売りたくても、売るに売れないという状態が発生してしますのです。

 

このようなケースで住宅ローンが払えず、しかも売るところがない状態が続いていまうと、最終的には競売という形になります。

そうなると、所有者の希望の価格とは関係なく一番高い価格で入札した人に不動産の所有を移行しなければならなくなってしまいます。

 

任意売却はそんな最悪な状況を回避するため利用する最終手段です。

債務者(不動産の所有者)と債権者が任意売却による不動産売却に合意が必要にはなりますが、こちらを使うことができれば、競売になるよりも迅速に解決ができます。

また、相場に近い金額で売却をすることができるので、競売になってしまうよりも回収金額が多くなる可能性が高くなります。

 

「資産整理」「金銭的理由」の理由で使いたい任意売却のメリットとは?

 

1、競売より高く売れる可能性がある。

競売手続きの場合は室内はみることができません、ですから一般の購入希望者は少なく結局不動産会社が落札するケースがほとんどです。

当然そうなってくると落札金額は相場より低くなります。

人気売却なら通常の不動産売却と同様に一般の市場で売却活動を行えるので、相場に近い金額で売却することができ債務の圧縮にもつながります。

 

2、競売より短期間で売却できる可能性がある

競売になってしまうと何かと色々な手続きが必要となり、差し押さえの申し立てから入札が開始されるまで半年以上かかることもざらです。

その点、任意売却なら買主が見つかった時点で手続きができます。

つまり競売よりも短期間で売却するとこが可能です。

競売になってしまうとストレスを抱えたまま長期間過ごすことになります。早めに売却して悩み事を減らせる方法を選んだ方が賢い選択です。

 

3、債権者の交渉がしやすくなる

任意売却は銀行など債権者の協力が必要です。当然所有者が不動産を売りたいという意思がなければ任意売却の話はすすみません。

債務者も競売になって相場価格より低くなるよりはなるべく多くを回収したいという思いを持っています。

任意売却を行う意思を伝えれば、競売より多くの回収金額が見込めるので、話し合いにも快く対応してくれるケースが多くなっています。

 

4、周囲の人に知られずに売却できる

競売になってしまうと、あなたの不動産情報が公開されてしまうので、さらし者になってしまいます。

競売になっているとわかれば、住宅ローンの支払いが滞っているとすぐにでも噂になってしまいます。任意売却であれば住宅ローンが払えない理由はバレにくい状態で売却活動ができます。

 

 

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不動産売却のマッチングサイト 利用者数・提携会社数 サービス利用料

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※出典:スマイスター、イエウール、イエイ

 

まとめ

 

「資産整理」「金銭的理由」の理由で売却しなければいけなくなった時に一番避けたいことは競売になってしまうことです。

 

競売になってしまうと、落札金額は相場より低くなり住宅ローンの回収金額は少なくなります。

そうなる前に早めに手を打っておくことが大切です。

まずは、不動産売却専門マッチングサイトで任意売却について相談できる不動産会社を見つけることから始めましょう。

 

 

 

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